2005年09月13日
日経ビジネス ２００５．９．５号
日経ビジネスの特集記事に、「駅別マンション購入安全度」
という記事がでていた。
その中には、利回りランキング・伸びる街ランキング
リッチ度ランキングそんなランキングが掲載されており
興味深い内容だったので、雑誌をついつい買ってしまった。
利回りランキングのベスト１０は
（１年分の賃料収入を新築分譲価格で割ったもの）
１ 神谷町（港区）
２ 赤坂（港区）
３ 日暮里（台東区）
４ 月島（中央区）
５ 品川（港区）
６ 神泉（渋谷区）
７ 浜町（中央区）
８ 新富町（中央区）
９ 西大島（江東区）
１０ 茅場町（中央区）
江東区からは９位に西大島、１５位に住吉がランクインしていた。
続いて、伸びる街ランキングは
（駅周辺のマンション需要のランキング）
１ 新浦安（浦安市）
２ 葛西（江戸川区）
３ 川口（川口市）
４ 町屋（荒川区）
５ 八王子（八王子市）
６ 西川口（川口市）
７ 月島（中央区）
８ 阪東橋（横浜市）
９ 石川町（横浜市）
１０ 浦安（浦安市）
個人的には「豊洲」なんｋは伸びる街じゃないかな〜と
思うのだが、入っていない。それどころか江東区内の駅は
ランクインしていなかった。
その他にも、リッチ度ランキング（地価が高く、高収入の人々が
住むエリア）なるものもあったが、江東区はこれまたランクインしていなかった。
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2005年08月01日
一般世帯平均人数
８月１日
一般世帯平均人数ランキングです。
一般世帯とは何？と聞かれても答えられませんが
兎に角、２３区にて一般世帯平均の人数が多い順の
ランキングです。
人数
1 足立区 2.45
2 葛飾区 2.40
3 江戸川区 2.39
4 江東区 2.32
5 墨田区 2.29
6 荒川区 2.29
7 練馬区 2.28
8 千代田区 2.19
9 大田区 2.18
10 台東区 2.16
11 北区 2.12
12 板橋区 2.11
13 品川区 2.05
14 中央区 2.03
15 文京区 2.03
16 世田谷区 2.03
17 目黒区 2.00
18 港区 1.97
19 杉並区 1.93
20 中野区 1.86
21 新宿区 1.84
22 豊島区 1.84
23 渋谷区 1.83
資料 国勢調査報告-東京都（総務省）(10月1日）
一般世帯平均人数
平成１２年調査
このランキングの上位の区である
足立・葛飾・江戸川・江東・墨田
全部、東京の東部の区ですよね。
逆に世帯平均人数が少ない
渋谷・豊島・新宿・中野は東京の西部の区。
１人暮らしの学生が多いのでしょうか。
話し変わりまして、８月１日に全国の路線価が発表されましたが
東京の地価下げ止まりは、本格化してきたようです。
中でも、再開発や建て替え事業の進む千代田区丸の内地区では
丸の内２丁目が、昨年比１８・２％増の大幅な上昇を示したそうです。
（詳しくはこちら）
再開発といえば、江東区内にも「豊洲」・「東雲」・「有明」・「新砂」・「清澄白河」と
大型再開発地区がありますが、こういった地区の地価はどうなったのでしょうか。
情報が入りましたら、またご報告いたします。
2005年07月29日
６５歳以上の人口比率が低いランキング
７月２９日
昨日に引き続き、ランキングネタ。
今日は６５歳以上の人口比率が低い区のランキングです。
ちょっと古いデータですが、この数字どう感じますか。
６５歳以上の人口比率が低いランキング（単位：％）
1 江戸川区 12.76
2 江東区 15.22
3 練馬区 15.35
4 世田谷区 15.71
5 足立区 15.89
6 中野区 16.27
7 大田区 16.29
8 板橋区 16.29
9 葛飾区 16.65
10 目黒区 16.68
11 杉並区 16.72
12 渋谷区 16.91
13 新宿区 17.02
14 品川区 17.25
15 文京区 17.87
16 港区 17.89
17 墨田区 18.13
18 中央区 18.22
19 豊島区 18.38
20 荒川区 18.86
21 北区 19.24
22 千代田区 20.87
23 台東区 21.10
資料 国勢調査報告-東京都（総務省）(10月1日）
平成１２年度
この数字を見ると、江東区は高齢者の比率が低いことがわかります。
特に最近売りに出されているマンション購入者の平均年齢は
３０〜４０歳の方が多いと聞きます。
小学校の受入れが間に合わないという噂も聞く江東区ですから
平均年齢は、若くなってきているのかもしれません。
日本全体の高齢者比率は、平成１４年１０月１日現在で１８．５％。
今世紀半ばには３人に１人が６５歳以上という超高齢社会を
迎えると予想されています。
この先どうなってしまうのでしょうか。
ちなみに、江戸川区のお隣の浦安市さんは
高齢者比率が平成１６年４月現在で8.6％と
全国比率よりもかなり下回っています。
2005年07月28日
住民一人当たりの公園面積
7月２８日
ランキングネタです。
住民一人当たりの公園面積が一番大きい区はどこでしょう。
答えは、千代田区なんだそうです。
あれ？意外ですよね。
北の丸公園・日比谷公園等の巨大公園があり、
しかも人口が極端に少ないからなのでしょう。
なんか反則って感じですが．．．。
以下そのランキングです。（単位：�屐�
1位 千代田区 46.91
2位 江戸川区 11.42
3位 江東区 9.97
4位 渋谷区 8.14
5位 港区 7.99
6位 中央区 7.27
7位 台東区 4.77
8位 足立区 4.51
9位 新宿区 3.95
10位 品川区 3.83
11位 葛飾区 3.70
12位 大田区 3.65
13位 板橋区 3.44
14位 墨田区 3.24
15位 世田谷区 3.16
16位 文京区 2.91
17位 練馬区 2.72
18位 北区 2.68
19位 目黒区 1.76
20位 杉並区 1.75
21位 荒川区 1.48
22位 中野区 1.07
23位 豊島区 0.69
資料 ２００２年公園調書（建設局）より
江東区は、堂々の3位です。
これは名誉な3位ですね。
住民1人あたりの公園が広いって、江東区の魅力を再発見した気がします。
さすが江東区だな〜と思って世界に目を向けると
オーストラリアのキャンベラでは、1人あたり約８０��
ニューヨーク・ロンドンでも３０�屬曚匹琉貎妖�たりの
公園面積を持つそうです。
江東区も世界レベルを目指して頑張って欲しいですね。