2005年09月15日
タノシメ シノノメ
我が家にマンションのダイレクトメールがやってきた。
その表紙には「タノシメ シノノメ」と書いてある。
地上４５階・全４１５戸のマンションの案内だった。
どうやらアップルタワーのお隣、東雲キャナルコートの
物件のようだ。
（以前の探検隊にも書きました）
以下にその物件概要を載せます。（こちらＨＰ）
所在地 江東区東雲１−１−１６
交通 辰巳駅より徒歩８分
敷地面積 6448.16��
建設面積 2793.10��
延床面積 52416.07��
総戸数 ４１５戸
間取り １ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
住戸専有面積 60.22�屬�ら109.23��
バルコニー面積 5.26�屬�ら24.83��
駐車場 334台
駐輪場 830台
バイク置場 15台（うちミニバイク8台）
エレベーター ９人乗り６基、２６人乗り１基
建物完成 平成２０年３月
お引渡し 平成２０年３月予定
売主 丸紅
売主・販売提携（代理） 興和不動産・アーバンコーポレイション
販売提携（代理） 丸紅不動産販売・三菱地所住宅販売
販売開始時期 平成１８年２月
そして、中谷美紀さんがイメージキャラクターのようだ。
ファイブスター 浅野ゆう子
アップルタワー 田原俊彦
中谷さんが一番いいな。
2005年08月09日
住民からの要望
８月９日
自治会長の任期もあと半年ちょっと。
なんとか無事に任期満了したいです。
先日のこと
ピンポーン インターホンの音だ。
当マンションはオートロックなのだが
この音は、玄関ドアの向こうに、誰かがいることを意味する。
以前にも、新聞の勧誘員が、オートロック内に侵入し
個別営業を行なっていたので、退去していただいたことがある。
平日の１９：３０
こんな時間にやってくるのは、また新聞勧誘員か〜と思って
インターホンで話してみると
「○○○号室の○○です。 こちらは自治会長さんのお宅でしょうか。」
同じマンションの住民だった。
結局その後、１時間近く話をすることになった。
内容としては、このマンションには「老人会」が無いので
仕方なく、他の地区の老人会に参加しているのだが
やはり溶け込むことができない。
このマンションの自治会でも
老人会を発足させてもらえないか
そんな内容でした。
その方の話では、当マンションは各階の３・４戸に一台のエレベーターが
設置されており、非常に便利になった反面、なかなか他のエレベーターを
利用する住民とは顔をあわせる機会も無く、コミュニケーションがとれない。
高齢者のかたは、もっと住民交流を求めている。
そんな話もでた。
そういえば、私が子供のころ育ったマンションは
１４階建てのマンションで総戸数も多いのだが
一箇所に３つのエレベーターが設置されていたので
ほとんどの住民と、１階のエレベーターホールにて顔を合わせ
あいさつをする機会があった。
それに比べ、セキュリティー・プライバシー的にはメリットはあるが
住民の交流といった麺から考えると、エレベーターホールが
何箇所にも分かれていると、デメリットもある。
今月は来週末に自治会役員会があるので
その中で提案してみようと思います。
2005年07月06日
オーベルグランディオ砂町水辺公園
７月６日
オーベルグランディオ砂町水辺公園 、いよいよ入居ですね。
７月の２３・２４日が鍵の引渡し日だそうです。
この入居直前ってドキドキしますよね。
家具や電化製品、雑貨を選んだり、奥様も輝いて
いらっしゃるのではないでしょうか。
ところで、引越し会社はもう決めましたでしょうか。
「ひまわり引越センター」という引越会社の社長に
以前”かなり”お世話になったことがあるのですが
まだ引越会社を決めていない方、「ひまわり引越センター」でも
見積を取ってあげてください。社長様はとても誠実な方でしたので
その社長が経営する引越会社なので、オススメできると思います。
昨年の１０月から撮影し続けた、「オーベルグランディオ砂町水辺公園 」の
建設現場写真も、これで最後ですね。是非ご覧ください。
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2005年07月02日
ビールセミナー
７月２日
本日は、自治会初の大人向けのイベント「ビアセミナー」を開催。
これまでの自治会イベントは、子供、あるいは子供がいる家庭向の
イベントが中心だった為、たまには子供は参加不可の、大人向けの
イベントをやろうとの提案があり、企画されたものです。
キリンビール株式会社から講師に来ていただき
ビールの歴史、ビールの作り方、ビールの美味しい飲み方などを
プロジェクターを使って、わかり易く、楽しく教えてくれました。
例えば、
・初めてのビールは、古代エジプトが発祥の地である
・古代バビロニアでは、労働の対価として、ビールが使われていた
・世界のビール消費量の一番多い国は中国だが
一人当たりのビール消費量が多い国は、チェコ
・大瓶１本のビールを作るのに、６Ｌもの水が必要になる
・缶ビールの美味しい注ぎ方（３度つぎ）の紹介
そんなことを、４０分ほど教えていただき
そして最後はお待ちかね、よく冷えたビールの試飲会です。
樽生一番搾りの美味しい飲み方を教えていただきながら
１人約１Ｌほどのビールを飲むことができ
これでイベント参加費用は１人５００円です。
自治会イベントとしてオススメですよ。
2005年05月29日
値上がりマンション実名１４０
５月２９日
シロギス釣りですが、強風の為、中止いたしました。
残念です。いつかまたリベンジします。
そして美味しい天ぷらを食べてやる。
今日は、マンションの自治会活動でした。
明日の５月３０日は「ごみゼロ運動」の日なのですが
今年は平日にあたってしまう為、今日がごみゼロ運動の活動日に。
一週間前からごみゼロ運動の掲示を行い、約１４０名ほどの方に
ご参加いただくことができました。
だからという訳ではないのですが
夜は、自治会前会長のご自宅にて、夕食会（飲み会）に参加し
今、２３：０７ですが、現在進行形です。
私ひろ＠管理人室は、サイトのメンテナンスを行う為、つい先ほど
帰宅しましたが、長い夜になりそうです。
それでは本題に
先日購入した、週間読売に「値上がりマンション 実名１４０」という特集記事が。
これは興味深い内容だったので購入。
江東区のマンションは無いかな〜と探していると
７位 ウエルタワー深川 ＋７％
１５位 ドラゴンマンション 木場弐番館 ＋２．５％
１８位 ニュートンプレイス ＋１．２％
２５位 ディナスカーラ清澄白河 −３％
３２位 クレストフォルム東京アヴァンセ −６％
住宅ローンなんて、マンションが値上がりしようがしまいが
支払額には関係ないのですが、やはり気になりますね。
そろそろ地価が反動してもいい頃だと思うのですがいかがなものでしょう。
2005年05月15日
理事会・役員会
５月１５日
今日は、午前管理組合理事会、午後は自治会役員会。
その中で話題になったのが防犯対策について。
駐車場での自動車への悪戯・ピッキング・変質者の出現
、子供の悪戯等など。
警察への協力要請にも限界があり、やはり自分達の街は
自分達で守るという姿勢がある程度必要だ。
ＧＷ、夏期休暇、年末年始の期間は当マンションでは管理人さんが
お休みで、ガードマン１名での警備体制となる。
そのことに対し、ある役員から、その期間だけでもガードマンを１名
増員したほうがいいのではという提案がなされた。
ガードマン１人に対し、日勤１５，０００円・夜勤１８０００円
合計３万３千円が１日あたりの経費となり
この金額を、ＧＷ・夏期休暇・年末年始の約２０日分と計算すると
６６万円の出費増だ。
どうしでも出費が増える提案に対しては、賛否両論がでて
なかなか結論が纏まらない。
結局今回の結論は、「あいさつ運動をやろう」となった。
あいさつ運動？とは、近隣・ご近所さん同士
すれ違ったり、エレベーターで同乗するときには
あいさつをしようというもの。
小学生じゃあるまいし、と思われるかもしれないが
入居５年が経過し、以前よりも住民同士のあいさつが
無くなったように感じる。
警察などの関係団体からも、「あいさつ運動」による
防犯効果があることを良く聞く。
そのほか、落書きなどの子供による悪戯も
減るという効果もあるらしい。
皆さんの地区でも「あいさつ運動」いかがでしょうか。
2005年04月28日
モデルルーム見てきました！
４月２８日
先日、「江東３６５なび」に広告を出していただいている
クライアントさんから一通のメールを頂きました。
一言で言うと、「江東探検隊でも、モデルルームの紹介をしてくれないか。」
との内容です。
この江東探検隊は、自由に、気兼ねなく書き込みができる場なので
広告的な内容は載せたくはないのですが
江東探検隊をご覧頂いている人にとって有益な情報なら載せてもいいですよ
という条件つきで、江東区東砂にある「アルシオン東大島」へ
行ってきました。
その物件とは、
新築未入居のマンションで、デザイナーズマンションというだけ
あって非常におしゃれな概観です。
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フランス人建築家フレデリィック・ベルデル氏のプロデュースだそうで
部屋の中も凝ったつくりになっていました。
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造作家具からこういった、小物まで全てプレゼントだそうです。
しかも値段は、当初の価格よりもかなり下げられているそうなので
興味のある方は是非。
あっ、それともちろんペットも飼育できるマンションなので
ペットを飼っている方もご安心を。
２９日（みどりの日）
３０日 土曜日
１日 日曜日
と１０時〜２０時までモデルルームオープンしていますので
お気軽にお出かけ下さい。
アルシオン東大島の場所はこちら
2005年04月10日
今日はヘビーでした。
４月１０日
今日は、１０：００〜マンションの管理組合理事会。
１４：００からは、自治会の役員会。
そして、今日の役員会のために昨夜は資料作り。
折角の週末が、折角の花見日和が
折角の探検隊のネタ収集日が．．．。
今この時、かなり強い風が吹いているようです。
明日からは天気が崩れ、雨が降るようです。
この天気の崩れは、水曜日頃まで続くそうです。
今年のサクラは、もう終わりですね。
ちょっと寂しいです。
今週末、サクラの取材ができませんでした。
非常に残念です。
この江東探検隊をご覧頂いている、皆さんの中で
江東区内のサクラの写真で、いいのがありましたら
こちらまで送っていただけませんでしょうか。
是非、ネタとして使わせてください。
こちらは金曜日の仙台堀川公園のサクラです。
今頃、花吹雪が舞っているのだろうな〜。
新コンテンツ、ご覧になりました？
これからも「江東区といえば！ 江東３６５なび」を
宜しくお願いいたします。
2005年04月02日
管理組合その後
４月２日
以前、マンションの管理組合副理事長になってしまったことは
書き込みましたが、その後の自治会役員会で
なんと自治会会長になってしまったのです。
自治会長ってお年を召した方がやるイメージがありますが
ひろ＠管理人室はまだヤングですよ。
自治会といってもまだ発足したばかりで、マンションの入居者のかたも
若い人が多いので、近隣のマンション自治会長も３０代の人も
いらっしゃるそうです。
自治会会長になったとたん、近隣小・中学校から
入学式の来賓出席の案内が来たり
近所の交番のおまわりさんから、挨拶を受けたり。
今後は、運動会・卒業式・夏祭りなどの行事の際に
来賓での参加を求められるらしい。
まだ自分の娘が、保育園児だというのに驚きです。
来週末には、自治会の役員会が行なわれ
今年度の自治会活動の重点施策や年間の活動スケジュールを
作成したりと、どうやら今週末はつぶれてしまいそうです。
これまで週末は、探検隊のネタ探しの貴重な時間だっただけに
今後の探検隊の継続が危ぶまれます。
2005年02月24日
建設反対その後 ２
２月２４日
マンション建設現場の周辺住民による、建設反対運動は
江東区内に他にもあります。
こちらは江東区新砂１丁目。
江東運転免許試験場の隣にある建設現場です。
1.jpg)
敷地の右手方向に見えるのが、江東運転免許試験場です。
実はこのマンションの「建設計画のお知らせ」には
工事の着工年月日が平成１６年５月１日とあるのですが
現在のところ、工事が進んでいる様子が見えません。
この写真は、建設工事現場に隣接するマンションに貼られていたポスターです。
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この写真のほかにも、
「２１階高層マンション建設反対！！
許すな、日照０時間建設」
そんな内容のポスターが貼られていました。
このポスターが貼られていたのは
下の写真の左手奥にあるマンションです。
1.jpg)
確かにこの敷地に、２１階建ての高層マンションが建設されてしまったら
日照時間は、かなり短くなってしまうのは容易に想像できます。
ただコチラのマンションの建設が中断しているのは
それだけの理由ではないようです。
ネットにて検索していると、こんな記事を見つけました。
東京都議会の都市整備委員会の議事録のようですが
それによると、このマンションの敷地は
工業専用地域と準住居地域からなるのですが
その大半は工業専用地域なのだそうです。
ただそれでは、工業専用地域にはマンションは建設できませんので
業者は、工業専用地域より準住居地域のほうが極僅かでも
面積が大きくなるようにしてマンションを建設しようとしたようです。
そのことが原因かどうかは不明ですが、とにかくコチラのマンション
建設現場は、現在もこの状態のままです。
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2005年02月23日
建設反対その後
２月２３日
一つのマンションができることによって、幸せになる人
不幸になる人、様々な人がいるようです。
今日は、東砂で見つけたマンション建設反対の現場です。
まずコチラの写真をご覧ください。
工事予定に「埋め戻し」とあります。
続いてコチラの写真
明らかに、マンション建設工事は中断されています。
写真にはありませんが、建設基準法による確認年月日は平成１２年５月と
ありましたので、３年近く工事は中断しているようです。
このマンションの周りは、低層住宅が数多くあります。
そしてその住宅の壁にはこのような張り紙がされているのを
多く見かけました。
家を購入するって、その土地を終の棲家とすることだと思います。
その終の棲家のご近所さんに、このような張り紙を見かけてしまったら
たとえ無事マンションが完成したとしても、入居したくないですよね。
2005年02月06日
管理組合理事 その後
２月６日
今日、来期の管理組合役員の役割分担の話し合いの場があり、
生まれて初めて、このような場に参加しました。
役割分担といっても、、
理事長・副理事長以外の会計・書記・ペット・駐車場・防犯・防火・広報
自治会補佐といった仕事を希望する人ばかりで
理事長・副理事長（２名）になろうという人など誰もいません。
じゃあどのように役割を決めるのか。
結果的には、第一希望で各自の希望担当を出していき、
希望者の多い役職は、ジャンケンで勝った人が希望役職に就き
負けた人は、残った役職から選んでいくという方法でした。
まあ一見公平な方法かもしれませんが、今回、ダブった役職を選んでしまった
人たちの多くが「自分は海外出張が多くて・・・」、「まだ子供が小さくて
活動ができない・・・」、「母と私の二人暮しで、大役を背負わされても
受けられない・・・。」、そのような状況でした。
重苦しい雰囲気のなか、結局、私ひろ＠管理人室が
副理事長に立候補し、すると、「では私も副理事長をやります。」という人がでて
最終的には、副理事長の２人で、最年長の方に理事長職に就いていただく事を
お願いし、円満に役割分担が決定しました。
マンションに住む以上、管理組合の役員というのは義務なのでしょうが
マンションを買う際、このようなリスクはほとんど考慮していないのが現状では
ないでしょうか。
ジャンケンで管理組合理事長が決まってしまうというという現実。
総戸数３００戸を超えるマンションの理事長ですから、扱う金額は億単位です。
なんとか改善していきたいものです。
追伸
私の住むマンションでは、副理事長が、自治会の役員も兼任しなくては
ならない事を後から知りました。
管理組合と自治会の役員を兼任しますので、来期の週末は
地域活動になってしまいそうです。明日、会社へ行く前に
このことを上司に知っていただくことを願います。
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2005年02月05日
餅つき大会
２月５日
私の住むマンションでは、今期から管理組合とは別に、自治会が発足し
その為、自治会主催の行事が行なわれるようになりました。
今日はその自治会主催の「第１回餅つき大会」が開催されました。
こういうイベントをやっていると、いかにしてお父さん達を巻き込むかが
問題になります。日頃お母さん達は、子供の話題・趣味の話題などを
して交流を深めているので、このようなイベントを行なっても
参加し易いようですが、昼間、仕事をしているお父さん達は
ご近所付き合いが全く無い状態なので、イベントにも参加し辛いようです。
しかしこの「餅つき大会」は、大成功でした。
餅をつくのは男の仕事です。
最初は、自治会役員の方が餅をついているのを見物しているだけの
お父さんも、「お願いします。」と杵を差し出すと、待っていたかのように
積極的に参加してくれました。
仕事以外での交流が深まるっていいものですね。
もう少し暖かくなったら、バーベキュー大会をやってみたいです。
2005年01月22日
マンション住民仲間との新年会
１月２２日
今日は、マンション住民の仲間と、新年会を行ないました。
話題は、近隣空き地の開発状況や、私ともう一人が来期の
管理組合役員になってしまうのでその話題や
なんだかんだで自分たちの住んでいるマンションを
どうしたらもっと住みよく、さらに満足できるかどうか
そんな話になってしまいます。
でも、そんな話し合いができる仲間が同じマンションに
いるっていいな〜と思います。
一生に一度の高い買い物をしたわけですから
その高い買い物の価値を高める為にも
近隣住民との触れ合い・交流の場を（飲み会）
積極的に開催し、一部の住民だけではなく
より多くの住民で、自分たちの共有資産である
マンションを考えていきたいですね。
2005年01月11日
フローリング
１月１１日
３連休に、自宅フローリング床のワックスコーティングを行ないました。
入居して今年で五年目になりますが、当初ピカピカだった床も
犬を飼育していることもあり、今では傷だらけです。
ただこの再コーティング作業だけは、毎年この時期に
手作業で行なっておりまして、そのためか光沢だけは
ある程度維持しているつもりです。
ただこの作業、なかなか労力と時間を費やしますね。
新築時は、ただワックスを塗るだけで良かったのですが
今は、ワックスを塗る前に、床専用のクリーナーで拭き
その後２回以上、固く絞った雑巾で２度拭きをします。
その後乾いてから、ワックスコーティングを行い
さらに完全に乾くまでは、床の上を歩くことはできません。
どうしても床の作業を行なうと、ほぼ終日、専念しなければ
ならなくなるので、大掃除の日とは別作業になっています。
先日、同じマンションに住む方の家に遊びに行ったとき
フローリング床の光沢が無くなっていたので、ワックスかけ
を行なっているか尋ねたところ、やはり入居以来、手入れは
掃除機がけだけとの事。
毎年の再コーティング作業は無駄ではなかったようで
嬉しかったのですが、来年あたりはプロの業者に頼んでみようかな〜
床のコーティングの件で、よいアドバイスがありましたら
教えてください。宜しくお願いします。
投稿者 : 22:01 | コメント (4) | トラックバック
2005年01月04日
マンション管理組合役員に
１月４日
今日は帰宅後、同じマンションの住民と
飲む機会を持ちました。
このマンションに住んで、今月でちょうど４年になりますが
今年の４月から、マンションの管理組合役員になってしまいそうです。
先月末の郵便ポストに、「管理組合役員就任のお願い」という
現管理組合理事長からの手紙が入っていました。
マンションに住み以上、マンションの資産価値を守り、より良い住環境を
築く為にも、管理組合というのは非常に重要な活動だとは思いながら
いざ自分にその役目がまわってくると、気が重くなります。
このマンションには、入居前から住民専用のネット掲示板を立ち上げていた関係で
比較的多くの方と知り合うことができ、またペットを飼育している関係で
ゴミ拾いや、自治会などのイベントには積極的に参加はしていたのですが
その運営をするとなると、大変だろうな〜なんて思っています。
とにかく今日は、同じマンション住民の方と飲み、そんな話をしていました。
「江東３６５なび」をご覧頂いている方の中には、これからマンションの購入を
考えている方、既に購入し入居を待ち望んでいらっしゃる方が多数いらっしゃると
思います。
今回、自分が管理組合役員になって、その活動についてここで書くことにより
いろいろとアドバイスを頂いたり、また参考にしていただけたらと思っています。
とりあえず、今月下旬の週末に行なわれる定例理事会に
次期役員候補も参加し、具体的な説明が行なわれるそうです。
またご報告します。